б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть квартиры (под ней в качестве объекта жилищных отношений, как изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, понимается комната[25]) а в случае временного выезда – всю квартиру в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в данной квартире гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемой квартиры на иное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта квартиры, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления всех коммунальных услуг полностью.
Необходимо знать, что наниматель имеет также и иные права, предусмотренные законодательством РФ.
Наниматель обязан надлежащим образом использовать предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение (квартиру) В качестве пользователя квартирой наниматель обязан:
а) использовать квартиру только по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
б) осуществлять пользование квартирой с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих во всем доме граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность квартиры, не допускать выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к ее порче или уничтожению полностью;
г) поддерживать надлежащее состояние квартиры, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в квартире, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;