3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.
3.5. Использовать помещение для оказания услуг общественного питания.
3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекратить действие настоящего договора предупредить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц. При досрочном прекращении договора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду помещения не возвращаются.
3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения допускается только с письменного согласия Арендодателя.
4. Порядок расчетов
4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену из расчета ____________________ руб. в месяц со дня подписания настоящего договора.
4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помещение. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.
5. Пролонгация и расторжение договора
5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.
5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:
– при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
– при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения;
– при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по управлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные услуги (газ, водопровод, электричество);
– в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;
– в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия земельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;
– отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;