– появления обстоятельств, исключающих возможность использования арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;
– по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель
Иванов Иван Иванович
г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3
паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова
подпись
Арендатор
____________________
подпись
М.П.
Комментарий
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2 июля 2005 г.) (далее – ГК РФ) договор аренды есть сделка, по которой арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.
Обязательные требования к договору аренды установлены ст. 609 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества более чем на 1 год подлежит государственной регистрации.
Если в договоре аренды не определен срок аренды, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (договором может быть установлено иное).
Теперь самое интересное: если по договору аренды недвижимости не оговорен срок, как мы выяснили, он считается заключенным на неопределенный срок (один месяц, год, десять лет), но встает тогда следующий вопрос, а необходимо ли тогда регистрировать данный договор? С точки зрения закона – нет, а вот сточки зрения безопасности сделки…? Каждому решать самому. Я предпочитаю заключать договора на 11 месяцев, и каждый раз их продлевать, но есть возможность предусмотреть автоматическое продление данной сделки, в одном из пунктов договора. Все зависит от Вашего желания.