Невыполнение требования о регистрации договора в силу ст.165 ГК РФ влечет признание договора незаключенным.
При признании договора незаключенным, отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства о неосновательном обогащении.
Так, решением Арбитражного суда Кировской области от 09.03.2005 г. № А28-2148/05-30/6 было установлено, что договоры аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.03.2000 г., заключенные между истцом – Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации Белохолуницкого района и ответчиком – ООО «К» сроком на 25 лет, не прошли государственную регистрацию. В силу ст. 433 ГК РФ данные договоры были признаны судом незаключенными.
Однако факт пользования земельными участками за период с 01.01.03 г. по 31.12.03 г. ответчиком признается.
За период с 01.01.03 г. по 31.12.03 г. истец начислил плату за пользование земельными участками, исходя из действующих ставок арендной платы за землю, считая ее неосновательным обогащением ответчика.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому требование истца о взыскании долга за фактическое пользование земельным участком суд посчитал подлежащим удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.
Кроме того, следует учитывать, что требования к форме договора и его государственной регистрации при его заключении распространяются и на вносимые в договора изменения или расторжение данных договоров.
Законом не предъявляется обязательных требований о заключении договоров на специальных бланках или скрепление подписей печатями, тем не менее стороны могут сами предусмотреть в договоре использование специальных бланков и скрепление подписей печатями. В случае если стороны в тексте договора связывают эти требования с моментом признания договора заключенным, они становятся для сторон, заключающих договор обязательными и несоблюдения этих условий влечет признание договора недействительным.
Кроме формы гражданским законодательством выделяется также способ заключения заключения договоров. Под способами заключения договоров следует понимать различные приемы и методы установления договорных отношений.
Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусматривается возможность заключения в письменной форме договора путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.