При отступлении договаривающихся сторон от императивных (обязательных) норм заключенный ими договор должен быть признан недействительным согласно положениям ст.168 ГК РФ.
Существенными статьей 432 ГК РФ признаются условия о предмете договора.
Например, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды, как существенное условие, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, отсутствие этих данных будет считаться не согласованным сторонами существенным условием о предмете договора, а, следовательно, и соответствующий договор не заключенным. При аренде автомобиля, например, такими сведениями являются: марка автомобиля, год выпуска, цвет, номер двигателя и др. (указанные в свидетельстве о регистрации транспортного средства).
Существенными в целях заключения договора статьей 432 ГК РФ также признаются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Так, при заключении договоров купли-продажи существенными в соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ, признаются условия, определяющие наименование и количество товара. Если из договора невозможно определить наименование либо количество подлежащего продаже товара, договор считается не заключенным.
Например, акционерное общество обратилось в суд с иском к муниципальному предприятию о взыскании предусмотренного договором штрафа за неподачу тепловой энергии. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что причиной неподачи тепловой энергии явилось уклонение АО при заключении договора от согласования количества ежемесячной и ежеквартальной поставки энергии. Кассационная инстанция отказала в иске, так как в силу ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединительную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор в силу п. 2 ст. 465 ГК РФ не считается заключенным. А если договор не заключен, то соответственно нет оснований для взыскания штрафа.
В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге как его существенные условия должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размеры и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. При отсутствии любого из вышеназванных условий договор не будет считаться заключенным.