В договоре подряда существенным условием в соответствии со ст. 708 ГК РФ являются, в частности, начальный и конечный сроки выполнения работы. В случае, если заключенный сторонами договор не содержит условий о сроках выполнения строительных подрядных работ, он является не заключенным и не влечет правовых последствий для сторон.
Например, организация выполнила подрядные работы для другого юридического лица. Подрядчик обосновывал материально-правовое требование к заказчику о взыскании суммы неустойки ссылкой на пункт заключенного между ними договора. Этот пункт предусматривал ответственность заказчика в виде уплаты подрядчику пени в размере одного процента от суммы платежа за каждый день просрочки оплаты. Однако суд посчитал не вправе применять к заказчику данную ответственность, так как договор не содержал условия о сроках выполнения строительных подрядных работ, следовательно, его нельзя считать заключенным (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.12.2004 № Ф04-8940/2004(7156-А70-22)).
Кроме того, в п. 2 ст. 432 ГК РФ также существенными признаются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Постановлением ФАС Уральского округа от 4 марта 2003 г. по делу № Ф09-349/03 ГК было оставлено в силе решение и постановление апелляционной инстанции, которым было отказано арендодателю в исковых требованиях к арендатору о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что данный договор аренды считается не заключенным, так как арендатор подписал его с протоколом разногласий, в котором не согласился со ставкой арендной платы, предложенной арендодателем.
В силу абзаца второго п. 1 ст. 432 и п. 2 ст. 614 ГК РФ условие о размере арендной платы либо порядка ее установления относится к числу существенных условий договора и отсутствие по нему соглашения между сторонами не влечет заключения договора.
Согласно п. 1. ст. 438 ГК РФ акцепт на предложение о заключении договора (оферту) должен быть полным и безоговорочным. В данном случае, согласие заключить договор на иных условиях, чем было предложено, а следовательно недостижение соглашения по существенному условию, не является заключением договора в целом.