Вариант первый: 5 700 рублей
Вариант второй: 4 063 рубля 63 коп.
Третий вариант: 4 450 рублей.
Кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества составляет менее 10 000 000 рублей, и поэтому ставка налога для вас составит 0,1 % от кадастровой стоимости.
Таким образом, налог на однокомнатную квартиру составит:
2 700 000 рублей х 0,1 % = 2 700 рублей, а налог на двухкомнатную квартиру:
3 000 000 рублей х 0,1 % = 3 000 рублей, а всего 5 700 рублей.
Такую сумму вы должны будете заплатить, если не воспользуетесь предоставляемыми льготами.
Для квартир – это 20 кв.м. необлагаемых налогом. Но только в одной из квартир. И не обязательно в той, в которой вы проживаете.
Для того, чтобы минимизировать налог на недвижимость вам для получения льготы нужно выбрать квартиру не с самой высокой кадастровой стоимостью, а с самой высокой кадастровой стоимостью одного квадратного метра.
Рассчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире:
2 700 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 33 кв.м. (площадь квартиры) = 81 818 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м.)
Рассчитаем кадастровую стоимость одного квадратного метра двухкомнатной квартиры:
3 000 000 рублей (кадастровая стоимость квартиры): 48 кв.м. (площадь квартиры) = 62 500 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м.).
Таким образом, вам выгоднее получить льготу по однокомнатной квартире, так как кадастровая стоимость одного квадратного метра выше в однокомнатной, чем в двухкомнатной.
Рассчитаем налог на однокомнатную квартиру с учетом льготы.
33 кв.м. (площадь квартиры) – 20 кв.м. (площадь, не облагаемая налогом) = 13 кв.м. (площадь квартиры, подлежащая налогообложению).
13 кв.м. (площадь квартиры, подлежащая налогообложению) х 81 818 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м.) = 1 063 634 рублей (налогооблагаемая сумма)
1 063 634 рублей х 0,1 % (ставка налога) = 1 063 рублей 63 коп.(сумма, подлежащая уплате в качестве налога на однокомнатную квартиру с учетом льготы).
Таким образом, за две квартиры вы должны будете заплатить налог в размере:
1 063 рубля 63 копейки (за 1-комн. кв.) + 3 000 рублей (за 2-комн. кв.) = 4 063 рубля 63 копейки.
Если вы получите льготу по двухкомнатной квартире, а не по однокомнатной, то вам придется заплатить:
(48 кв.м. – 20 кв.м.) х 62 500 рублей =1 750 000 рублей