D(i) = k · Sо(i), [5]
где коэффициент пропорциональности k:
k = D(i) / Sо(i) = Σ D(i) / Σ Sо(i).
Отсюда, полагая, что сумма всех долей составляет 100 %,
Σ D(i) = 100 %, [6]
можно видеть, что Доля в праве на общее имущество собственника помещения № i есть соотношение площадей:
D(i) = Sо(i)/Sо(b), [7]
где:
Sо(i) – общая площадь личного помещения № i;
Sо(b) – общая площадь всех помещений личной собственности (ЛС) здания;
Sо(b) = Σ Sо(i); (i = 1..N), [8]
где N – количество личных помещений в здании (в МКД).
Здесь несложно обнаружить определенные параллели со стандартами ВОМА и формулами [3] и [4].
Здесь и далее под помещениями личной собственности (или личными помещениями) понимаем помещения, находящиеся в личной (частной) собственности физических или юридических лиц, в отличие от помещений, находящихся в общей долевой собственности. Знаком «.» будем помечать оригинальные авторские предложения, не вошедшие пока в широкую практику.
Строго говоря, весь МКД целиком (если 100 % помещений приватизировано) находится в частной собственности определенного круга лиц. Но при этом часть имущества МКД имеет статус личной частной собственности, а другая часть – общей долевой, в натуре не выделяемой. У каждого помещения личной собственности есть определенный собственник (несколько собственников), такие помещения выделяются в натуре. У помещений общего назначения – собственность коллективная, ограниченного круга лиц, и потому эта собственность – тоже частная.
Сумма всех долей, как видно из [6] и [7]:
Σ D(i) = Σ Sо(i)/Sо(b) = 1 (или 100 %). [9]
Доля в праве на общее имущество, определяемая по площадям по методам БТИ, будет также варьироваться в зависимости от ремонта, сделанного в каждой квартире. Причем ремонт в одной квартире i может изменить доли (пусть и незначительно) всех (!) собственников помещений в доме. Чтобы избежать подобных проблем, разумно применять стандарты, аналогичные стандартам ВОМА, в частности, необходимо принять в качестве основной характеристики помещения – его строительную площадь Sст (по осям ограждающих конструкций).
Применяя (в первом приближении) для МКД международные стандарты ВОМА, мы вводим здесь также понятие Долевой площади помещения как сумму общей площади помещения с учетом доли в праве на помещения общей долевой собственности (