В общем случае ИЖС предполагает строительство жилого дома на участке, находящемся в собственности.
Определены основные положения, отличающие участки под ИЖС:
Территория участка имеет обозначенные границы
Поверхностные слои грунта находятся в частной собственности, а нижние слои – в собственности государства как недра.
В данной главе мы рассмотрим этапы строительства капитального дома для постоянного проживания. Именно из этого и нужно исходить в выборе участка и выполнении этапов строительства.
Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:
Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.
Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме
Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то
Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)
Состоит ли участок на кадастровом учете.
Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в:
Определении основных параметров дома
Использовании тех или иных материала для строительства
Выборе времени начала строительства
Определении сроков возведения дома
Определении способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками
Само строительство дома подразумевает следующие этапы:
Проектирование дома
Согласование строительства в государственных службах
Подготовка участка к строительству
Закладка фундамента
Возведение домовой коробки
Установка крыши и кровли
Отделочные работы
Проведение инженерных коммуникаций.
Большинство этих этапов подробно рассмотрены в следующих главах. В данном обзоре мы постараемся сконцентрировать внимание на начальных этапах строительства.
Что уж скрывать – главный фактор, по которому застройщик делает свой выбор в пользу того или иного типа дома, это наличие финансов. Цены на дома под ключ варьируются в большом диапазоне, исходя из указанных выше параметров. Но, конечно, можно заранее оценить, во сколько вам обойдется строительство дома, изучив рынок жилья самостоятельно или обратившись к профессиональным риэлтерам. В каждом регионе рынок загородного жилья живо откликается на общую экономическую ситуацию в стране, климатические особенности, близость к очагам цивилизации и тому подобное.