Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью - страница 2
РЕЧЬ В КНИГЕ ПОЙДЕТ О ТОМ, КАК:
• свою недвижимость правильно оценить;
• грамотно организовать рекламу варианта;
• найти подходящего партнера и заинтересовать его своими условиями;
• проверить выбранный вариант на юридическую и криминальную чистоту;
• безупречно оформить сделку, минимизировав при этом налоги;
• контролировать действия специалистов-посредников;
• построить свои взаимоотношения с правлением жилтоварищества, чиновниками и представителями правоохранительных органов
И САМОЕ ГЛАВНОЕ – ОСТАТЬСЯ С КВАРТИРОЙ ИЛИ ПРИ ДЕНЬГАХ!
Обязательно смотрите главы, посвященные действиям ваших оппонентов (например, если вы, уважаемый читатель, – продавец, тщательно изучите рекомендации для покупателей, ведь вам необходимо знать их основные психологические приемы).
Еще одно замечание: в тексте книги, приведенных таблицах и расчетах иногда указываются рыночные цены разных объектов недвижимости. Естественно, эти данные берутся на момент сдачи издания в печать (конец 2016 г.). В дальнейшем ценовая ситуация будет другая, так что следите за ее изменениями!
В таблицах и электронных приложениях приведено большое количество фактического материала, используемого при совершении сделок с недвижимостью. Надеемся, что эти данные помогут вам сэкономить силы, время и деньги.
Итак, глубокоуважаемый читатель, в добрый путь!
Часть I
Схема сделки с недвижимостью
Глава 1.1. Определение рыночной цены
На первую и третью части вашего вопроса можно ответить утвердительно: профессиональными риэлторами и оценщиками разработано несколько общедоступных методик оценки квартир, которые применяются в основном для Москвы, Подмосковья и Петербурга. Если вам необходимо определить стоимость жилья в других городах, то необходимо сделать следующее:
1) купите в городе, где находится жилплощадь, газету, журнал или бюллетень, в котором указана стоимость продаваемых квартир в табличной форме. Предварительно поинтересуйтесь у продавцов газет, какие «туземные» издания наиболее читаемы и авторитетны в сфере недвижимости;
2) по газете найдите цену нескольких похожих по типу дома вариантов в соответствующем районе, определите стоимость их квадратного метра;
3) возьмите среднее получившееся значение и определите по методике, изложенной в Видеоприложении 1