Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью - страница 3

4) умножьте получившийся результат на количество метров общей (не жилой, а именно общей!) площади вашей конкретной квартиры и сравните результат с цифрами, опубликованными в газете (или на популярном сетевом ресурсе).

Хотел оценить свою квартиру. Позвонил в четыре риэлторских агентства, рекламирующих подобную услугу. Везде назывались разные цены, в среднем на 5—10 % ниже той, что указана в газетах за похожую жилплощадь в нашем районе. Где истина?

Истина, скорее всего, находится посередине. Даже опытным маклерам трудно сразу назвать точную стоимость объекта, не видя его собственными глазами, так что это вполне объяснимо.

Если вы хотите оценить принадлежащую вам недвижимость более объективно, воспользуйтесь услугами независимых оценщиков или поработайте по принципу «сам себе оценщик», используя методику, приведенную в Видеоприложении 1.

В московском регионе можно зайти на сайты irn.ru, sob.ru и provereno.ru.

От чего зависит стоимость квартиры в большей степени – от типа дома или его местонахождения? Как, зная среднюю стоимость квадратного метра площади в конкретном районе, оценить индивидуальные особенности жилья (ремонт, вид из окна, состояние подъезда и т. д.)?

При практической оценке квартир (см. Видеоприложение 1 на сайте videokniga.tv) используются два основных критерия, определяющие среднюю стоимость квадратного метра общей площади: категория (категорийность) дома и местоположение дома по частям города (в Москве – по административным округам и муниципальным районам). В столице местоположение дома оказывает сильное влияние на стоимость (например, абсолютно одинаковые квартиры на территории муниципальных районов «Крылатское» (самый престижный из спальных) и «Капотня» (самый непрестижный) отличаются в 1,6–1,8 раза). Аналогичная тенденция, но в меньшей степени, наблюдается и в других городах-«миллионерах»: Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове, а также в столичных Киеве и Минске. В Москве, например, разработана «шкала престижности» всех 120 муниципальных районов города. Чем меньше соответствующий цифровой рейтинг, тем выше средняя стоимость квадратного метра общей площади жилья в одном типе дома.