Если говорить о какой-то статистике, то в большинстве случаев заинтересованной стороне не удается доказать существенность вложений и существенное увеличение стоимости объекта за счет таких вложений в период совместной супружеской жизни, что автоматически приводит к исключению объекта из раздела совместно нажитого имущества.
В делах о признании личной собственности совместным имуществом очень много нюансов и различных исключений, рассказать о всех невозможно. Этой теме можно уделить целую книгу. Хотелось бы поделиться с читателем еще одним реальным примером из практики.
Только при наличии цепочки благоприятных совпадений удалось признать имущество совместно нажитым. События развивались следующим образом.
Супруги Аркадий и Елена состояли в браке, в котором у них родились двое детей. Еще до брака у каждого из супругов имелось в собственности по квартире. В одной из них жили, вторую сдавали квартирантам, тем самым пополняя семейный бюджет.
На определенном этапе супруги решили, что пришло время расширить жилплощадь, так возник вариант с приобретением большого дома. Стоимость выбранного дома составляла около 4 000 000 рублей. Стоимость каждой из квартиры по 2 000 000 рублей.
Таким образом, для покупки дома нужно было одновременно с его покупкой продать два уже имеющихся жилых помещения. С продажей квартиры Аркадия все сложилось очень быстро. Половина необходимой суммы «легла» на счет.
А вот с продажей квартиры Елены возникли сложности. Во-первых, на нее был заметно ниже спрос, во-вторых, никто из потенциальных покупателей не хотел ждать (супруги просили предоставить около месяца, чтобы на полученные от продажи деньги они могли купить дом и организовать переезд в него).
Продавец дома уже начал нервничать, и заявлять, что найдет других покупателей. Тут и возник вариант обмена с доплатой. Продавец дома нуждался в деньгах, в то же время он хотел, продав дом, купить жилье подешевле, а разницу направить на учебу сына. Посмотрев квартиру Елены, он остался всем доволен. Зачем искать другой вариант, когда здесь все устраивает? Да и сделку это значительно ускорит, переезд можно будет делать обеим сторонам по согласованию в один день.
Сопровождавшие сделку риелторы предложили, чтобы не «попасть» на налоги и не усложнять юридическую процедуру, заключить договор мены квартиры Елены на дом. Деньги от продажи квартиры Аркадия уже были переданы ранее по расписке.