Недолго думая стороны ударили по рукам, и сделка была заключена. Семья переехала в новый дом. Все складывалось замечательно, но очередная семейная ссора привела к разводу.
На вопрос Аркадия о выделе своей доли в доме либо выплаты ему половины стоимости дома Елена ответила – «Я консультировалась у юриста! Дом мой, моя личная собственность! Я обменяла его на квартиру, приобретенную до брака, следовательно, раз квартира были личным имуществом «выменянный» также остается личным имуществом!».
Аркадий бросился к документам, действительно – был заключен договор мены, о доплате ничего в договоре не указано. Стороны сделки – Елена и владелец дома, о нем ни слова.
Повезло с расписками. Передавая деньги от продажи своей квартиры владельцу дома, он брал расписку, которая была написана на его имя. Кроме того, дата написания расписки совпадала с датой продажи им квартиры.
Изначально иск был подан на продавца дома о взыскании неосновательного обогащения (за что переданы деньги, если в итоге дом обменян на квартиру Елены без доплаты?!). Под нажимом продавца дома Елена была вынуждена признать, что деньги Аркадия участвовали в приобретении дома, предмет иска (просительная часть) был скорректирован на раздел совместно нажитого имущества.
Дом был разделен в равных долях между супругами.
Довольно спорным является также вопрос с разделом имущества, приобретенным в период гражданского брака, когда мужчина с женщиной проживали совместно, одной семьей, но официально брак не регистрировали.
По общему правилу имущество, приобретенное в гражданском браке (юридически «сожительство»), не является совместно нажитым и не делится пополам.
Сожитель, желающий разделить имущество пополам, должен будет доказать факт сожительства (продолжительность, устойчивость отношений, восприятие в качестве семьи со стороны окружающих и т.п.), факт ведения общего хозяйства, формирование общего семейного бюджета с подтверждением совместных расходов (они могут подтверждаться квитанциями об оплате коммунальных платежей и других счетов, наличием совместного счета в банке, письмами, чеками, договорами, а также иными документами, подтверждающими факт совместного приобретения имущества), вложение каждым сожителем денежных средств в приобретение имущества, которое они считают общим (с подтверждением источников денежных средств, доли участия, стоимости приобретения имущества и т.п.).