Итак, основная моя задача состояла в том, чтобы найти достаточно
удобный участок, для возможного строительства. Денег было не так,
чтобы много, а отель все же стоит гораздо дороже обычного жилья.
Поэтому на первое время, был необходим только участок, который
находился бы у береговой линии. На Гонолулу я не претендовал,
прекрасно понимая, что даже если мне удастся купить там землю, рано
или поздно найдется инвестор имеющий большие возможности, чем я и
выдавит меня оттуда, хоть и компенсировав мои вложения, но в итоге
лишив меня постоянного дохода. Поэтому я подыскивал что-то пусть и
в стороне от столице, но все же в достаточно удобном для отдыха
месте. Причем это место должно было находиться на южном или скорее
юго-западном побережье, потому что север и восток, слегка
обрывистые и потому пляжей там практически не имеется. К тому же
из-за расположенного довольно близкого горного хребта, в некоторых
местах, большую часть дневного времени побережье находится в тени.
Если там ставить дом, то это может быть и удобно, но для отеля
нужна солнечная сторона.
Прокатившись по ближайшему побережью, в принципе отыскал, пару
вполне удобных мест, но в этот момент меня слегка обломали. Просто
заехав на одну из новостроек, обнаружил там хозяина строящегося
отеля, ну и разговорившись с ним попытался узнать как здесь обстоят
дела с этим вопросом. Разумеется полной правды услышать я не
надеялся, просто потому, что никому не нужны конкуренты, но и того
что я услышал тоже хватило за глаза.
Как я и предполагал, купить участок под застройку, не было
никаких проблем. Даже сейчас зайди я в бюро занимающееся
недвижимостью и мне предложат их десяток в любом месте острова, и
совсем недорого. Причем, если найдешь весомые аргументы, то вполне
могут снизить цену на любой из них. Остров остро нуждается в
инвестициях и потому, хватается за любую соломинку, чтобы пополнить
свой бюджет.
Проблемы начинаются сразу после того, как ты приобрел землю. На
островах, практически нет никаких полезных ископаемых.
Единственное, что здесь как-то добывается и разрабатывается так это
строительный песок, щебень и портландцемент. Причем последний
вырабатывают два небольших полукустарных заводика, и их готовая
продукция уже расписана на месяцы вперед. Возможно из местных
строительных материалов, можно приобрести еще камень. Все
остальное: Лес, кирпич, сталь, отделочные материалы завозят с
материка, что сразу увеличивает их цену, почти вдвое. В итоге
получается при что при довольно дешевых участках возведение любых
зданий обходится вдвое, а то и втрое дороже, учитывая то, что для
некоторых работ, приходится приглашать рабочих с материка, только
из-за того, что здесь нет достаточно квалифицированных кадров. Но и
это еще не всё. В договоре, который тебе предлагают подписать, ты
обязуешься в течении определенного времени, обычно от года до трех,
возвести утвержденное по проекту здание, и запустить его в работу.
При этом восемьдесят пять процентов обслуживающего персонала, а
также строителей при возведении построек, должны быть набраны из
местного населения, то есть Гавайцев. В принципе условие довольно
неплохое. В сравнении с рабочими из США местное население
довольствуется гораздо более низкой зарплатой, но опять же
квалификация их оставляет желать лучшего. Кроме того, стоит только
сдать объект в эксплуатацию, как на него сразу же начинают
начисляться налоги. И никого не волнует, что у тебя пока нет
постояльцев. Все это твои проблемы, а налоги вынь да положи.