Правовое регулирование оценочной деятельности в сфере недвижимости. Лекция - страница 9
Утвержденные федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке не подлежат государственной регистрации.
Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.
В настоящее время утверждено 13 федеральных стандартов оценки (далее – ФСО).
ФСО № 1 формулирует общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки. (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297).
Подход к оценке — совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Метод проведения оценки объекта оценки — последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Основные подходы к оценке в соответствии с ФСО № 1:
ФСО № 2 раскрывает цель оценки и виды стоимости (Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 298).
Цель оценки согласно ФСО № 2 – определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.
Результат оценки выражается в итоговой величине стоимости объекта оценки.
Виды стоимости объекта оценки:
При этом установленный перечень видов стоимости не является исчерпывающим.
ФСО № 3 устанавливает общие требования к отчету об оценке (Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299).
При этом дополнительные требования к отчету об определении кадастровой стоимости утверждены отдельным приказом Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382.
ФСО № 4 утвержден приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости». Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.