Вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при переезде и заселении ее по договору найма, если предыдущая квартира была приватизирована?
Ответ: в соответствии со ст. 15 решения Комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имеете право осуществить приватизацию при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения, т. е. для проведения приватизации квартиры, в которую вы переехали, необходимо расторгнуть договор о приватизации того жилого помещения, из которого вы выехали.
Вопрос: возможно ли переоформление договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких прописанных там лиц, с целью приватизировать квартиру на всех прописанных там лиц?
Ответ: советую оформить с остальными собственниками договор дарения или купли-продажи, чтобы обеспечить передачу собственности. При расторжении договора приватизации настоящий собственник больше не сможет в ней участвовать согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Вопрос: как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
Ответ: вы можете либо прописать ребенка по другому адресу, либо получить разрешение органов опеки и попечительства. Второе сделать практически невозможно.
Вопрос: как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъемщик?
Ответ: квартира приватизируется как обычно. Нюанс состоит в том, что перед началом приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из прописанных в квартире.
Вопрос: каким образом можно встать на учет по улучшению жилищных условий? Будет ли возможность встать на учет в случае, если квартира будет приватизирована?
Ответ: чтобы встать на учет, необходимо доказать, что семья является малоимущей (как это сделать, пока неизвестно) (ст. 49 ЖК РФ); что количество метров на одного человека должно быть не больше нормы постановки на учет (на данный момент 10 кв. метров общей площади) (ст. 2 Закона г. Москвы об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы).
Если вы осуществляете приватизацию квартиры, вы все равно сможете встать на учет в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.