Ситуация сейчас такова: эти люди просто сидят на мешках с деньгами, на строительном рынке кризис, еще больший кризис на рынке вторичного жилья, и люди не хотят продавать свои квартиры дешевле рынка. Если купить такую квартиру, в дальнейшем придется долго ждать покупателя, так как ликвидность на рынке крайне низкая.
Но на будущее все же поделюсь информацией к размышлению. Во-первых, лучше всего брать строящуюся недвижимость, желательно однушки или студии, и, конечно, лучше выбирать квартиры на окраине или в ближайшем пригороде. Эти объекты наиболее ликвидны. Во-вторых, естественно, лучше покупать их на этапе строительства, так прибыль будет значительно выше. В-третьих, квартиру мы всегда берем с использованием заемного капитала, и далеко не всегда это ипотека. Мало кто знает, но на самом начальном этапе можно купить квартиры напрямую у застройщика в рассрочку. Нужно только грамотно проверить все документы и компанию-застройщика, и мы все это рассмотрим в других главах.
Запомните, мы покупаем объекты не с целью их последующей перепланировки, сдачи в аренду жильцам или создания денежного потока, который к тому же может стать отрицательным. Основной смысл – в последующей продаже и получении дохода от самой сделки. А так как эта сделка будет происходить с использованием заемного капитала, то наша прибыль может составить 100 % и более от одной сделки (прибыль от вложенного капитала).
В нынешних условиях акции нам подходят больше всего, поэтому мы уделим им основное внимание. Первое, что вы должны понимать: акции – это прежде всего актив, такой же, как недвижимость, только порог входа там дешевле. Цены на акции постоянно меняются, но в целом колеблются вокруг одного уровня, а значит, покупая на минимумах и продавая на максимумах, вы можете зарабатывать на разнице. Акции всегда ликвидны. Если вам нужно их продать, это можно сделать очень быстро. Недвижимость так быстро продать не получится. Вам не нужно беспокоиться о временных колебаниях цены акций – вы же не проверяете каждый час, сколько сейчас стоит ваша квартира.
Мы будем работать с компаниями, капитализация которых составляет минимум 200 млн долларов. Такие компании, как правило, не банкротятся, в случае финансовых проблем их обычно выкупают другие, более крупные компании. Даже если часть из них обанкротится, это не станет для нас провалом – ведь мы не будем складывать все яйца в одну корзину. Вероятность «слития» ПАММ-счета, даже самого лучшего, всегда выше вероятности банкротства относительно крупной компании с реальным бизнесом.