Имущество, ограниченное в обороте, реализуется арбитражным управляющим либо по его поручению – на закрытых торгах[4].
4. Продажа на торгах государственного и муниципального имущества и предоставляемых государством льгот: акций приватизируемых предприятий, объектов незавершенного строительства, квот на вылов рыбы и др.
Следует заметить, что пакеты акций приватизируемых предприятий реализуются, как правило, путем проведения не открытых торгов, а конкурса, когда победителем торгов становится лицо, предложившее лучшие условия.
5. Иные экзотические виды аукционов:
Продажа объектов незавершенного строительства (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),
реализация на торгах антиквариата и иного эксклюзивного имущества по инициативе собственника или законного владельца (Федеральный закон «О ломбардах»),
объектов культурного наследия (Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»),
земельных участков особого правового статуса (федеральные законы «О морских портах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»)
и некоторые другие случаи.
Торги по продаже антиквариата широко распространены за рубежом, в России подобные торги до сего дня официально, в установленном законом порядке, не проводились.
В этом случае собственник имущества вправе сам выступать организатором торгов или добровольно уступить свое право на распоряжение имуществом третъемулицу (специализированной организации), которое за свои услуги по организации и проведению торгов получает вознаграждение.
Если собственник поручает организацию и проведение торгов третьему лицу, то он вправе, если это допускается регламентом торгов, давать третьему лицу указания, например, относительно минимальной цены продажи.
Полагаем, что все пять категорий торгов имеют следующие общие признаки:
торги являются гражданско-правовой процедурой, направленной на заключение договора в будущем. Участие в торгах создает для сторон гражданские права и обязанности;
договор, заключенный между победителем торгов и собственником имущества либо обладателем имущественного права по результатам состоявшихся торгов, выступает как самостоятельная гражданско-правовая сделка;