Объемно-пространственное соотношение исторического окружения и нового здания – главное условие обоснования размещения новых объектов. Новостройки должны быть связаны по многим параметрам к соседним зданиям. Проекты новых зданий должны разрабатываться на базе основных законов зодчества. Особую роль играют: пропорциональность соотношения объемов, соразмерность высот зданий, общий характер силуэта и согласование архитектурной выразительности фасадов. Рекомендуемые пропорциональные соотношения объектов в городской среде 1:3, 1:4,5. Уравновешенный и спокойный ритм исторической застройки следует сохранять, но возможны и новые выразительные акценты, способные улучшить силуэт застройки.
Один из главных принципов реконструкции исторических улиц – сохранение фасадности. Не рекомендуется делать разрывы в застройке вблизи перекрестков улиц. При подходе к углу застройки человек одновременно воспринимает два пространства – улицу, по которой идет, и глубинную перспективу. Поэтому крайне нежелательно раскрытие внутреннего пространства квартала вблизи перекрестка. Это не характерно для улиц русских регулярных городов. В случае отсутствия углового здания, это место следует застроить или, как минимум обыграть с помощью озеленения и благоустройства.
Сложилась определенная закономерность в высоте этажей фасада исторической улицы: она в целом единая и колеблется незначительно. Исторические улицы имеют обязательные пропорциональные соотношения ширины улицы и высоты застройки, играющие главную роль в построении уличных схем. Именно фактор пропорциональности придает жилой среде удобство, комфорт, соразмерность, выразительность. Обычно в архитектурно-градостроительный замысел застройки исторической улицы закладывались следующие параметры: направление, протяженность, пропорции улиц, силуэтность, пропорциональность и завершенность застройки ориентация и завершенность улицы вертикальным объемом. Этим параметрам следует придерживаться и в современных условиях при реконструкции улиц.
В перспективе улиц четко воспринимается силуэт застройки с перепадом этажности зданий. Наблюдения показали, что разность в высоте зданий более 2–3 этажей разрушает композиционную направленность улиц, вносит нестабильность в перспективу улицы. В связи с этим при 4 —, 5 —, 6 – этажной застройке рекомендуется оставлять исключительно малоэтажные здания, имеющие историко-архитектурную или мемориальную ценность. Объекты нового строительства не должны превышать по высоте сложившуюся историческую застройку; их не следует строить более 6–7 этажей. Также крайне негативно на историческую среду влияет застройка новых домов большой протяженности (в 4–5 раз длиннее существующих на конкретной улице) в связи с тем, что это немасштабно.