Рекомендуемые положительные приемы при реконструкции среды площадей:
1) ориентировать здания относительно площади,
2) продумывать гармоничное масштабное соотношение открытых и застроенных пространств,
3) искусно осуществлять озеленение,
4) комплексное благоустройство территории. При этом главное, чтобы архитектурно-пространственная среда реконструируемой части города воспринималась зрительно целостной.
2.6. Вопросы сохранения и развития исторических городов
Архитектурное наследие, отражая все сферы человеческой деятельности, является носителем культуры общества, народа, нации, человека во всей полноте и многообразии форм… [35].
В результате анализа мирового опыта были определены четыре основных способа интеграции памятников в жизнь современного города и введения их в экономический оборот, которые получили широкое применение:
– приватизация памятников с наложением обременения на частных собственников;
– девелопмент объектов наследия;
– развитие культурного и познавательного туризма и создание на базе объектов наследия туристических продуктов и брендов;
– продажа «ауры» исторического и культурного наследия, когда привлекательность исторических городов и отдельных исторических районов используется для увеличения стоимости новой недвижимости [36]. Данные способы получили общее название «витализация» культурного и исторического наследия.
Приватизация. Такие объекты, как загородные дворцы Англии, замки Луары во Франции и многие другие на протяжении веков находятся в частных руках, но при этом все желающие могут посещать их и насладиться красотой и неповторимостью на экскурсиях. Такие позитивные примеры успешно работают в результате эффективного государсвенного механизма управления и контроля за переданными в частную собственность зданиями. Например, в Чехии существует возможность купить замок за один доллар, однако с обозначенными четкими обязательствами перед государством. Новый владелец берет на себя все расходы, связанные с сохранением, содержанием и функционированием замка. В России по аналогии пытаются ввести приватизацию памятников (имений, усадеб) условно за один рубль.
В странах Европейского союза при помощи приватизации памятников государство стремиться освободиться от сложностей и финансовых затрат, связанных с реставрацией и обеспечением надлежащего состояния памятников. За рубежом успешно работает принцип поощрений (субсидий и льгот) и наказаний (штрафов, уголовной ответственности, вплоть до изъятия объектов из собственности без возмещения материальных вложений).