Локальные многоэтажные жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га.
Вследствие того, что в одном жилом комплексе объединяется большое количество функциональных элементов, необходимо принимать ряд решений – например, при организации жилой и деловой зон для комфортного функционирования каждой из них необходимо обеспечить их взаимную изоляцию. При этом система функционирования таких комплексов преимущественно – полузакрытая.
При данном типе многоэтажных жилых комплексов наиболее приемлемо многоуровневое функциональное зонирование. В этом случае на нижних уровнях целесообразно размещать общественную и деловую зоны, на верхних уровнях – непосредственно жилище, а также возможно размещение рекреационной и спортивной частей. В некоторых случаях возможно применение системы горизонтального функционального зонирования, тогда различные функциональные зоны будут размещаться в различных частях жилого комплекса, причем возможно расположение в отдельно стоящих зданиях.
Многоэтажные жилые комплексы локального типа повышают уровень комфортности проживания благодаря тому, что деловая и общественная зоны, располагаясь на нижних уровнях, выполняют роль шумозащиты, при этом жилая зона размещается на верхних, более тихих, уровнях, либо ориентируется во двор, либо отодвигается от более шумных городских магистралей.
Одно из обязательных условий при проектировании и размещении многоэтажных жилых комплексов данного типа – выразительный внешний облик, ввиду размещения, преимущественно, в центральной части города, в районах со сложившейся застройкой.
Квартальные жилые комплексы размещаются на территории равной 1–4 кварталам. Система функционирования преимущественно полузакрытая. Как и при проектировании жилых комплексов локального типа, следует соблюдать условие интенсивного использования городской земли, при условии соблюдения принципов комфортного проживания.
Многоэтажные жилые комплексы квартального типа занимают территории площадью 4–8 га и располагаются в центральной либо срединной частях города.
Общественная и деловая зоны размещаются на первых уровнях либо в стилобатной части, защищая жилую зону от шумового воздействия, загрязнения и пр. Состав общественной зоны формируется исходя из потребностей территории. На верхних, наиболее благоприятных уровнях следует размещать жилую зону.