Одной из основных функциональных зон в структуре многоэтажного жилого комплекса квартального типа является рекреационная часть, представленная в виде благоустроенной территории, внутренних пространств, свободных от общественной функции, а также благоустроенные приквартирные пространства.
Функциональное зонирование комплексов такого типа основывается на разделении пешеходных и рекреационных частей, т. е. тех частей, которые могут совместно эксплуатироваться жильцами и посетителями комплекса. Транзитных транспортных потоков через жилой комплекс такого типа не может быть, все потоки остаются за пределами отведенного участка. Пешеходные потоки могут проходить по территории комплекса, при этом земля, отведенная под строительство многоэтажного жилого комплекса, может принадлежать городу (на ней могут размещаться детские сады, учреждения обслуживания и пр.), верхние уровни находятся в собственности жильцов (там размещаются жилая зона, рекреационная часть, некоторые из учреждений обслуживания, доступные исключительно жильцам комплекса).
С учетом градостроительной ситуации, совокупности условий многоэтажные жилые комплексы имеют средний класс комфортности.
Магистральные жилые комплексы целесообразно размещать в срединной части города, на межмагистральных территориях. Такие комплексы могут занимать значительные территории, при этом располагаясь вдоль основных улиц магистрального значения и имея довольно большую номенклатуру учреждений обслуживания.
Многоэтажные магистральные комплексы в большей мере выполняют роль общественных центров с включением жилой зоны. В структуру комплексов такого типа входят не только обслуживающие учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, но и учреждения эпизодического посещения, такие как, например, торгово-развлекательные центры, которые формируются вдоль магистральных улиц.
Магистральные комплексы занимают значительные территории – 10–15 га, при этом рассчитываются на 12–15 тысяч жителей. Относятся такие комплексы к среднему классу комфортности.
В комплексах такого типа применяется преимущественно вертикальное функциональное зонирование с развитой стилобатной частью. Возможно также применение горизонтального зонирования, в этом случае вся общественная и деловая зона размещается по периметру комплекса (что позволяет снизить шумовое воздействие и уровень загрязнения), вся жилая зона и общественная (доступная исключительно для жильцов) размещается в глубине участка.