В настоящее время, ввиду активного строительства многоэтажных зданий, наиболее часто применяется монолитно-каркасная конструктивная система, которая не позволяет перекрывать большие площади помещений, большие пролеты, что необходимо для организации общественной зоны. Увеличение площадей и пролетов достигается при применении специальных мер, что ведет к удорожанию. Многопустотные плиты перекрытий с гибкой системой перегородок позволяют перекрывать большие пролеты (до 21 м), при этом позволяют свободно трансформировать пространство в случае необходимости, при этом монтаж таких плит занимает значительно меньше времени, чем применение монолитного способа.
«Перспективными в конструктивном отношении следует считать крупнопанельные (полносборные), монолитные и сборно-монолитные, а также комбинированные системы домов. Кирпичные дома и дома из мелкоштучных блоков целесообразно применять только для малоэтажной застройки, поскольку кирпичные здания средней и большой этажности в 1,35–1,5 раза массивнее крупнопанельных и монолитных домов, более трудоемки и отличаются значительной длительностью строительства» [51].
Выбирая ту или иную конструктивную систему, важно определить класс комфортности, этажность, площадь общественных помещений и пр. «Этажность жилых домов в значительной степени определяется условиями застройки. В мегаполисах и крупнейших городах целесообразно применять многоэтажные (9–22 этажа) дома, а в ряде случаев, при соответствующем технико-экономическом обосновании, и высотные здания и комплексы» [59].
Несмотря на недостатки монолитно-каркасной системы, которые были описаны ранее, на современном этапе она является самой востребованной.
В целом конструктивная система (наиболее часто применяемая) делится на сборно-монолитный каркас и предварительно-напряженный монолитный каркас.