Если Вы ищете земельный участок для бизнеса, то базовые критерии – это транспортная доступность, наличие технических условий присоединения, наличие мощностей необходимых коммуникаций, соответствие планируемой деятельности виду разрешенного использования участка.
Покупка с целью инвестирования свободных денежных средств
Существует миф, что земля всегда дорожает, так как ещё в XIX веке писатель Марк Твен сказал: «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит». Уверен, японцы поспорят с этим высказыванием – они возводят острова прямо в морях. И россияне поспорят – несмотря на то что площади субъектов РФ не увеличиваются, они обладают обширными запасами неразграниченных земельных участков и запасами земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для смены вида разрешенного использования на ведение садоводства и дачное строительство. Так как предпринимателям и чиновникам законодательно не запрещено осуществлять такие изменения, рынок наполняется многочисленными предложениями.
Однако земельный участок может стать Вашей надежной инвестицией, если Вы подготовитесь к этому. Благодаря информационным ресурсам, работающим в режиме реального времени, и мобильным устройствам рынок стал очень открытым для публики. Интернет и печатные издания – это доступное и удобное всем информационное поле, в котором развита высокая конкуренция среди продавцов недвижимости. Эти ресурсы предназначены для конечных покупателей, но не для инвесторов.
Если хотите сохранить свои денежные средства (годовая доходность на уровне инфляции), то Ваша стратегия – это поиск выгодных предложений в распространенных информационных источниках, фильтрация объектов по стоимости и выбор среди равнозначных объектов одного с минимальной ценой. Например, ищем на сайтах–агрегаторах объявлений или на интернет-досках все участки стоимостью от 900 тысяч до 1 миллиона рублей, то есть бюджета, отложенного на покупку. Далее группируем по существенным характеристикам. В каждой группе выбираем объект с минимальной ценой. Поздравляю, Вы нашли предложения для сохранения покупательной способности денег!
Если Ваша цель – инвестировать с доходностью выше уровня инфляции, то рекомендую следующую стратегию. Выбирайте те источники информации, которые труднодоступны обывателям. Используйте их для поиска наиболее выгодных предложений. Только скрытая от большинства людей информация поможет Вам совершить действительно выгодную сделку. Не ограничивайтесь сетью Интернет или газетными объявлениями – у этих информационных источников имеется огромное количество читателей и когда там появляется выгодное предложение, то шансов успеть проанализировать и заключить договор гораздо меньше, чем если найти информацию, которой никто кроме Вас не владеет.