• расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
• предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств и др.
Необходимо подчеркнуть, что изъятыми из оборота могут быть только земельные участки, занятые объектами, находящимися в федеральной собственности, следовательно, речь идет о земельных участках, находящихся в федеральной собственности (ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Ограниченные в обороте земельные участки могут находиться a федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены также некоторые ограничения по субъектному составу. Согласно с п. 2 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
ЗК РФ различает несколько видов правообладателей земельных участков:
• собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;
• землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
• землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
• арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
• обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) (ст. 5 ЗК РФ).
Земельные участки можно приобрести в собственность по таким гражданско-правовым сделкам, как купля-продажа, дарение, мена.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, договор купли-продажи земельного участка должен обязательно содержать данные, позволяющие индивидуально определить (идентифицировать) земельный участок, и цену.