Как контролировать расходы УК:
1. Посещать собрания собственников!
Собрания будут проводиться независимо от того, приходят ли на них собственники.
Если все жильцы игнорируют собрания, то вы не оставляете управляющей организации иного выхода, как подделать протокол собрания и бюллетени голосования.
И не жалуйтесь, что ваш дом хуже других. Были случаи, когда люди умудрялись игнорировать собрания о распределении парковочных мест и реновации в Москве, надеюсь, вы не такие.
Все вопросы в многоквартирном доме решаются на собрании собственников.
Собственник – это тот, у кого есть право собственности на квартиру, и чем больше площадь, тем большим количеством голосов он обладает.
Весь перечень вопросов, которые жильцы решают на собрании, содержится в ст. 44–47 Жилищного кодекса РФ. Например, выбираются способы управления многоквартирным домом и утверждается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, там же обсуждаются дополнительные сборы на домофон, установку шлагбаума и другие.
Обязательное собрание проводится 1 раз в год.
На нем УО отчитывается о и составляет смету на следующий год.
Все остальные – внеочередные, и созываются по желанию жильцов, или инициативе УО.
2. Контролировать старшего по дому.
Старший по дому – связующее звено между управляющей организацией и собственниками.
Он контролирует качество уборки подъездов, благоустройство и оборудование придомовой территории, соблюдение положений санитарных и гигиенических требований, уборку снега и пр.
Он же подписывает акты выполненных работ с управляющей организации.
Подписан акт – есть ремонт, не подписан акт – нет ремонта или выполнен некачественно.
Даже акты по капитальному ремонту дома подписывает старший по дому.
Как думаете, что проще сделать – качественный ремонт всего дома или ремонт квартиры старшего по дому, а он подпишет акты?
В большинстве случаев управляющая организация приплачивает старшим по дому, а кто платит, тот и музыку заказывает.
Но старший по дому подотчетен общему собранию собственников, поэтому контролируйте его работу.