Проект перепланировки обычно состоит из следующих документов:
общая пояснительная записка;
архитектурное решение;
конструктивные и объемно-планировочные решения;
система электроснабжения;
система водоснабжения;
отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;
пожарная безопасность.
Это типовой состав проекта перепланировки, в зависимости от ситуации могут добавляться или убираться некоторые разделы.
Главное – выбрать грамотного проектировщика и не начинать работы до разработки проекта перепланировки, чтобы потом не пришлось что-либо переделывать, ведь в Российском законодательстве существует масса нюансов на эту тему.
Для тех, кто не хочет поднимать огромное количество литературы, предоставляем список запрещенных работ при перепланировке жилых и нежилых помещений.
Запрещается:
Мокрую зону смещать и увеличивать, сан узел можно увеличивать только за счет коридора. Также запрещается перепланировка помещений, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.
Сносить все несущие стены и конструкции, вентиляционные коллекторы.
Увеличивать площадь кухни, санузла, ванной, балконов за счет жилого помещения и наоборот.
Уменьшать или замуровывать вентканалы, делать перепланировку помещений, в следствии которой будет ограничен доступ к отключающим устройствам коммуникаций общего пользования.
Перенос кухни из нежилой площади в жилую, а также перепланировка жилого помещения, объединяющая кухню с газовой плитой и жилое помещение.
Установка водяных теплых полов и приборов отопления на балконах и лоджиях.
Перепланировка квартиры без информирования всех достигших совершеннолетия жильцов квартиры и согласия владельцев квартиры.
Перепланировка помещения, в следствие которой будет ухудшена работа устройств противопожарной безопасности.
Перепланировка, которая изменяет внешний вид фасадов, балконов и лоджий, а также их функциональные свойства.
Ликвидировать естественное освещение
Перекрывать отопительное оборудование
Проводить перепланировку, в следствие которой будут нарушены любые строительные, технические, санитарно-гигиенический и иные требования, а также перепланировку, которая приведет к ухудшению жилищных условий и условий эксплуатации жилого помещения.