Сделки, действительность которых зависит от основания (каузы), являются каузальными. При этом изменение или прекращение основания влечет за собой изменение либо прекращение сделки. Правовые последствия абстрактных сделок не зависят от их основания. К таким сделкам относится вексель, так как его действительность не зависит от основания выдачи. Для подтверждения действительности векселя не имеет значение, кем выдан вексель: поставщиком на своего покупателя или покупателем в пользу своего поставщика (товарный или коммерческий вексель); заемщиком кредитору по договору займа (финансовый вексель), без принятия денежной суммы и без движения товаров для учета в банке (безвалютный вексель), для обеспечения кредита (обеспечительский) и т. д.
К консенсуальным сделкам относятся сделки условия, совершение которых предусматривает момент достижения соглашения сторон. К таким сделкам относятся договоры купли-продажи, аренды, возмездного оказания услуг и пр.
Кроме того, специальными нормативными актами могут предусматриваться и другие виды сделок. Например, Законом о биржах предусматриваются сделки с реальным биржевым товаром, сделки форвардные, фьючерсные и опционные (ст. 7).
Как уже отмечалось, для признания сделки действительной и реальной она должна быть оформлена договором. К обязательствам, возникшим из условий договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные гражданским законодательством. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, когда это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
Договор представляет собой юридический факт. Например, соглашением двух сторон является договор найма жилого помещения, условия которого предусматривают, что одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (займодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Соглашением нескольких сторон может служить договор, заключаемый производственными кооперативами (ст. 107 Гражданского кодекса РФ), договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), по которому двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели (ст. 1041 Гражданского кодекса РФ).