Был в моей практике случай, когда гражданин купил красивый двухэтажный кирпичный дом с витражными окнами, который располагался на участке в 4 сотки. Дом большой, а места на участке маловато. Планировка домовладения была уже выполнена – оборудована удобная стоянка для двух машин, площадка для барбекю, детская зона, небольшой садик.
Всё вроде продумано.
Спустя год после вселения, стена дома, обращенная к стоянке машин, треснула по всей высоте сразу в нескольких местах. Трещины достигали раскрытия до 5-7мм, а это уже критический параметр.
Стали искать причину и выяснилось, что выгребная яма оборудована как раз под стоянкой для машин, на расстоянии меньше 2-х метров от стены дома. Яму регулярно очищали, но хозяин заметил, что со временем это требовалось делать всё реже и реже.
Это был первый звоночек!
Яма дала трещину, и влага стала просачиваться в грунт, как раз под дом. Фундамент просел, стена деформировалась и покрылась трещинами. Ситуацию успели исправить, но для этого пришлось перекопать весь участок, укрепить фундамент, убрать и засыпать старую выгребную яму, оборудовать новый бетонный септик подальше от дома – как раз в красивом садике – другого места на небольшом участке просто не было.
Так что ещё один очень важный объект, куда следует заглянуть – выгребная яма, которая потенциально может стать в прямом смысле слова – миной замедленного действия.
Будущему хозяину следует пройти по-хозяйски по всему дому, открывая все краны и включая все выключатели. Внимательно осмотреть стены и потолки – нет ли трещин по углам. Попрыгать по деревянному полу – как на танцах, чтобы проверить прогибаются ли доски, если ли деформации пола при ходьбе. Присмотреться к плинтусам – если дом «едет», плинтуса начнут отходить от стен, появятся зазоры между стеной и плинтусом.
Обязательно внимательно осмотреть весь дом на наличие грибка, плесени и иных повреждений, вызванных влажностью, убедиться, что древесина дома не заражена вредителями. В случае их обнаружения – от покупки дома стоит отказаться. Или резко снижать цену, так как исправление этих дефектов слишком дорогостоящее занятие.
Глава 10. Риски при покупке квартиры
При покупке квартиры есть риски не только срыва сделки купли-продажи, но и лишиться уже приобретенного жилья.
Эти объекты, как правило, продаваются с нарушениями законодательства.