Самое распространенное нарушение: имеются некие ограничения. Квартира может быть в залоге или на нее наложен арест. Выяснить это довольно просто – взять выписку из Росреестра, который не станет регистрировать эту недвижимость, пока нарушения не будут устранены. В данном случае мошенники могут убедить покупателя передать им деньги на момент подписания договора купли-продажи, а не после регистрации сделки в Росреестре.
За собственником-продавцом имеются большие судебные задолженности. В таких случаях на квартиру не всегда накладывается арест. Если сделка будет оспорена, покупателю придется очень долго ждать в очереди за финансовым возмещением.
Сделка может быть оспорена органами опеки, если квартира, купленная на материнский капитал, продана без выделения доли детям.
Опасная ситуация возникает и когда продавец находится в стадии банкротства или уже банкрот. Мошенники параллельно с банкротством пытаются распродать имущество, что является незаконным.
Крайне рискованной покупкой считается и недвижимость, которая была недавно получена по наследству. Неожиданно могут возникнуть наследники, желающие оспорить документы.
Квартира покупалась в браке, а продается без согласия второго супруга. Даже если супруги давно не общаются, но формально находятся в браке, супруг может оспорить сделку, которая была совершена без его документально зафиксированного согласия.
Не предсказуема судьба квартиры, по которой идут или шли судебные споры. В любой момент очередной суд может вынести решение не в пользу нового владельца.
Часть 2
. Знакомьтесь – суд
Глава 11. Главные действующие лица
Но вернемся к вопросам о спорах с недвижимостью.
Раньше, в незапамятные дикие времена царизма или ханства какого или вовсе фараонства как было: если что не так или не по уставу – дал в морду или наказал розгами виновного и – порядок. Или вовсе – отрубил владыка голову или повесил кого и всё – проблема вроде решена.
Ныне случись какой конфликт или недоразумение в морду уже не дашь – сам станешь виноватым. А мирно договориться порой ну никак не получается. Не понимают люди друг – друга. У каждого своя правда.
А вопрос решать все-таки надо.
Вот и приходится обращаться в суд.
А это уже – война или что-то такое затяжное, застарелое, обросшее упреками и доводами, которые стороны устали доказывать друг другу.