(которая в России никак не меньше 10–15 % в год, если смотреть на «продуктовую корзину») сейчас, через 10 лет, те 3,1 млн руб., если бы не инфляция, были бы равны минимум 6,2 млн руб.».
Я не люблю денежные расчеты задним числом и в сослагательном наклонении («если бы да кабы»). Но мне предстоит сделать то же самое, что и в 2008-м – отправить кучу денег в квартиру. Почему бы не посчитать их с точки зрения инвестора? Может быть, снимать хорошее жилье 10 лет гораздо выгоднее, чем купить свое? В общем, вкладывать или нет?
Я посчитал, что если бы 10 лет назад я купил на 3 100 000 руб. просто доллары (по 30 руб. за штуку), то сейчас (в момент расчетов) я бы продал их примерно за 7 194 667 руб. Если снимать 10 лет жилье подобного уровня, то я бы отдал за аренду 3 600 000 руб. Отнимаем одно от другого, и я в плюсе ровно на 3 594 667 руб. Это при том, что квартира с дорогим ремонтом, купленная в 2008 году, сейчас продается максимум за 3 400 000 руб. То есть на разницу в цене я купил бы сейчас такую же квартиру.
Пойдем дальше. Я подумал: а если бы купленные в 2008 году доллары я отправил в любые акции[4] США? Ну, например, в McDonalds и Coca-Cola, 50 % денег в первую, 50 % во вторую (или фактически вообще любые акции из топ-200[5]). В покупке именно этих нет никакой логики. Я просто выбрал любые акции топовых компаний и посмотрел на цифры.
Если бы я 10–12 лет назад сделал именно так, то сегодня я бы продал эти акции примерно за $217 478, что в рублях составляет примерно 15 440 948. Отнимаем аренду за 10 лет 3,6 млн руб. – и имеем в остатке примерно ПЛЮС 11 840 948 руб.! Как вам такое?
Возможно, вас сложно удивить, но я был в шоке! Не нужно быть профессиональным инвестором, чтобы все посчитать и увидеть. Это может сделать даже мой 10-летний сын.
Произведя подобные расчеты, я принял решение на новые 3 млн руб. НЕ ПОКУПАТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ. А точнее, не продавать старую и не добавлять к ней 3 млн руб. Квартиру 2008 года сдавать. Но 3 млн руб., которые я планировал потратить, отправить в инвестиции примерно по такому же принципу.
Далее купить на них акции не двух компаний, а пяти-шести ведущих в мире компаний (у некоторых из них капитализация[6] выше, чем ВВП России), а также золото в монетах. Я посчитал за вечер, что если средний показатель роста топовых акций (тоже не особо важно каких), а также золота в монетах за последние 20 лет сохранит свою динамику, то через 10 лет (снова отнимая затраты на аренду) я буду в плюсе минимум на