Кроме «оборонной теории», нам известно и множество других концепций происхождения городов. Все они отражают те или иные исторические процессы дифференциации жизнедеятельности проживающих там людей — горожан. В зависимости от регионов, времени и политических обстоятельств, служивших приоритетными факторами для их строительства, города возникали в каждой местности поразному. В одних случаях города первоначально могли возникнуть как пункты обороны. Как таковые, они сразу притягивали к себе нуждающихся в защите ремесленников и торговый люд. В других случаях города создавались как управленческие центры, но и в этом качестве они должны были привлекать к себе ремесленников и торговцев, находивших в таких поселениях состоятельных покупателей и благоприятные условия для рыночного обмена. Города возникали часто сами по себе в местах или местечках, где поселялся ремесленный люд. Особенно часто такие города появлялись на перекрестках торговых путей. Разнотипность уровня городов по происхождению подтверждается, в частности, историей России. «Если в городах Киевской Руси уровень развития ремесел был довольно высок уже в Х в., то такого нельзя сказать о городах Северо-Восточной Руси, где даже в XIV–XV вв. еще не было ремесленных цехов» [Сахаров А. М. Города Северо-Восточной Руси XIV–XV веков. М., 1959. С. 48]. Как мы понимаем, к проблеме появления городов нельзя подходить односторонне, учитывая точку зрения только какой-нибудь одной из существующих концепций.
В плане происхождения термина «мещанство» нам особенно интересна концепция появления городов в Киевской Руси. Академик Б. Д. Греков в своем исследовании «Киевская Русь» замечает, что некоторые города, розданные Рюриком своим дружинникам, назывались местами. «Мужи», рассаженные им в этих укрепленных населенных пунктах, находились там в целях поддержания власти на местах. Эти города (Полоцк, Ростов, Белоозеро и другие), несомненно, были центрами значительных местных территорий, т. е. укрепленными политическими пунктами, где в определенном месте сидели представители княжеской власти — наместники (посадники) и от имени князя властвовали над местным населением. В период правления княгини Ольги такие поселения в летописях уже официально называют местами. В этом смысле «место» есть город, населенный пункт, в котором сосредоточено промышленное и торговое местное население, в той или иной мере оторванное от земледелия [Греков Б. Д. Киевская Русь. М., 1949. С. 92–94]. Из рассмотренной концепции Б. Д. Грекова «о происхождении городов в Киевской Руси» мы также узнаем, что мещане как жители «мест» принадлежали княжескому посаднику и часто назывались посадскими, так как живший на месте ремесленный люд в Древней Руси размещался вокруг крепостных стен, в посадах. Посадом называлась «торговоремесленная часть города вне городской стены. Пригород, предместье или поселок городского типа» [Большой толковый словарь русского языка. С. 930]. По правовому признаку того времени под «местами» подразумеваются поселения, которые в Киевской Руси назывались «посадами», соответственно люди, проживающие там, были мещанами или посадскими. Получается, что жители городовмест Киевской Руси — мещане — также посадские люди.