В основе появления городов лежало стремление решить актуальную и по сей день проблему плотности и свободного пространства. Необходимость обрабатывать огромные земли и желание получать с них различные плоды (выгоду) требовали постоянных затрат на защиту своих территорий от внешних посягательств. Постепенно люди осознали, что защита территории и обмен товарами и услугами требуют определенной скученности, концентрации, желательно в удобных местах – например, недалеко от транспортных путей и источников воды. Таким образом, основой появления городов стала идея распределения издержек, которые каждый человек, семья или даже род могли нести самостоятельно, но всё же эффективность была гораздо выше, если нести их совместно с другими.
В современном городе мы также используем этот принцип распределения издержек, лично не занимаясь строительством дорог, тротуаров, канализации и охраной общественного порядка. В формировании этих инфраструктурных благ мы участвуем опосредованно, что, соответственно, не создает столь высокого бремени, если бы каждый решал эти проблемы самостоятельно.
Таким образом, в нашем представлении современный город – это точка подключения к набору услуг, в которых нуждается экономически активный человек. Как абоненты подключаются к услугам оператора сотовой связи и снимают с себя необходимость самим заниматься обустройством инфраструктуры, так и городские жители, образно говоря, присоединяются к своему городу как набору необходимых объектов инфраструктуры.
Какие задачи мы решаем, находясь в современном городе? Отметим сразу, что эти задачи решаются по-разному в зависимости от того, являемся ли мы наемными сотрудниками (получателями заработной платы), владельцами капитала (предпринимателями, соединяющими ресурсы и извлекающими прибыль) или рантье (владельцами, распорядителями земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости)[2]. Таким образом, статус субъекта экономических отношений – это первое, что необходимо учитывать при рассмотрении тех или иных аспектов имущественных отношений.
Чтобы в данном разделе постоянно не делать оговорки об экономическом статусе субъекта, примем пока допущение, что мы говорим о наиболее массовом сегменте участников экономических отношений – лицах наемного труда.
Итак, упрощенно можно выделить три основных задачи.