Вспоминаем китайскую философию и понятия Инь и Янь (плюс и минус), или то, что палка всегда имеет два конца. При ответе на вопрос, что лучше, принимаем во внимание тот факт, что работа с привлечением специалиста и при самостоятельной продаже имеет свои положительные и отрицательные стороны. Наша задача – определить, что мы можем получить больше, плюсов или минусов выбрав один из вариантов.
Как известно, специалистом можно назвать человека, который обладает специальными знаниями и навыками в той либо иной области. К специалистам, способным оказать содействие в вопросе продажи вторичного жилья, можно отнести: агента по недвижимости, риелтора, ипотечного брокера, юриста, специализирующегося на оказании услуг по продаже недвижимости, нотариуса, эксперта по оценке собственности, страхового агента. Сотрудничество с каждым из них в свою очередь имеет положительные и отрицательные стороны. Для однозначного толкования и понимания определимся с терминами и объёмом задач, решаемых каждым из указанных посредников.
⋎ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ и РИЕЛТОР
Эти понятия однозначны. Слово «риелтор», или «риэлтор», заимствовано из английского языка и означает «агент по продаже недвижимости, торговец недвижимостью». В России под этим словом понимаются частные специалисты либо агентства, которые специализируются на оказании услуг при продаже, покупке, найму или аренде недвижимости.
Риелтор выступает в качестве посредника, консультанта, советника и оказывает содействие клиенту:
• в сборе документов, необходимых для регистрации права или перехода прав собственности на объект недвижимости;
• в проверке документов на подлежащую отчуждению или приобретению квартиру с привлечением третьих лиц либо самостоятельно;
• в проведении рекламной кампании по предложенному к отчуждению объекту;
• в организации показов (просмотров) квартиры, комнаты, подлежащей продаже, и в проведении предварительных переговоров с третьими лицами;
• в подготовке процесса заключения сделки между покупателем и продавцом;
• в работе с государственными, муниципальными органами, а также с банками (получение ипотеки), нотариусом (подготовка договора), специалистами регистрационных служб;
• в проведении расчётов между сторонами сделки;
• в сопровождении клиента при подписании договора и передаче документов на государственную регистрацию в органы МФЦ или отделение Росреестра.