Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При этом учтите, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная по договору, задатком, в частности вследствие несоблюдения правил его заключения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Обеспечительный платеж. Более гибкая форма предоплаты. Обычно используется в предварительном договоре купли-продажи, для того чтобы смягчить ответственность продавца или усилить ответственность покупателя. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться, полностью или частично, в зависимости от того, о чём договорились стороны договора.
Итак, не зависимо от выбранного способа предоплаты, как мы уже говорили выше, описываем все существенные условия будущей сделки, а также обязательно указываем, какие документы продавец обязуется предоставить в момент заключения предварительного договора, и до выхода на сделку, так как это тоже будет существенным условием договора. Какие именно документы нужно будет указать, вы поймете, дочитав книгу до конца, так как в зависимости от права собственности продавца, документы будут разница. И, в любом случае, перед внесением предоплаты, или в момент ее внесения продавец должен дать вам ознакомиться с базовыми документами на квартиру, которые обязательно должны быть у него на руках, помимо документа, удостоверяющего личность:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Они являются основанием для установления права собственности на недвижимость, и могут быть, в зависимости от способа приобретения Квартиры собственником, следующими:
– Договор купли-продажи;
– Договор Дарения;
– Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
– Договор пожизненного содержания с иждивением;
– Договор передачи;
– Договор участия в долевом строительстве;
– Договор Мены;
– Решение суда;
– и др.
2. Правоподтверждающие документы. Эти документы подтверждают, каким образом собственник стал таковым и на каком основании он владеет недвижимостью. Поэтому, в правоподтверждающем документе, в основании, должен быть указан правоустанавливающий документ. Это говорит о том, что сведения прошли проверку в регистрирующем органе и право собственности на Квартиру зарегистрировано в соответствии с законодательством.