Первый этаж в доме обычно сдавался под конторы и магазины. На втором обитали конторские служащие или же его могли занимать съемщики среднего достатка.
Самым престижным и элитным считался третий этаж. Это связано, прежде всего, с инженерными системами. Именно там располагались квартиры, которые в объявлениях о сдаче называли «барскими». И на то были свои причины. Во-первых, снаружи третий этаж доходного дома украшали пышнее других – на этом уровне часто сосредоточивалась вся лепнина и мозаика. Во-вторых, внутренняя обстановка: индивидуальная планировка каждой комнаты, богатая отделка. Временное пристанище можно было выбрать на любой вкус и кошелек: количество арендуемых комнат, этаж и даже мебель, где богатая, где не очень, но в любом случае удобно расположенная.
Этажами выше селилась публика попроще. Мансарды, флигели, чердаки, мезонины, как правило, сдавались людям творческих профессий и студентам, а также отставным военным низших чинов.
Кирилл Антонович самолично вел надзор за жильцами-арендаторами. Он нанял штат общедомовой прислуги: дворники, швейцары, консьержи, которые обычно проживали по месту службы – в полуподвальных, цокольных или чердачных помещениях. Для отчетности заводились специальные домовые книги. Помимо арендной платы, жильцы дома были обязаны выплачивать городские сборы, заботиться за счет своих средств о надлежащем состоянии мощения прилегающих к дому улиц, о функционировании ливневой системы, об уличном освещении рядом с домом, о чистоте двора и прилегающих тротуаров.
Перед тем, как начать заселять людей, Зеркалову нужно было решить несколько вопросов касаемо документов. Познакомившись к тому моменту с одним человеком, который тоже имел в Ростове-на-Дону доходный дом, Кирилл Антонович узнал, что в большинстве своем такие здания часто записывали не на фактического хозяина, а на его жену. Связано это было с тем, что в случае, если собственник доходного дома внезапно умрет, нечистые на руку люди не смогут переделать документы на свое имя незаконным путем. И, чтобы избежать таких ситуаций и последствий, люди записывали имущество на супругу, детей или же одного из близких родственников. Тогда Кирилл Антонович и решил, что было бы неплохо заключить брак с дочерью Романа Никитича, Ариной. Зеркалов считал, что брак по расчету с этой невинной двадцатидвухлетней красавицей принесет большие выгоды.