В результате самый первый и самый успешный личный проект лег в основу модели бизнеса, который мы с партнером упаковали и стали предлагать инвесторам. Всего за шесть лет проект по расселению коммуналок в центре Питера, со скрипом продававший 30 апартаментов в год, вырос до федеральной компании с объемом привлеченных инвестиций, превышающим 6 миллиардов рублей. При этом не могу не поделиться несколькими интересными цифрами:
– инвестиционно-строительная компания InREIT (ex. Investa) начинала свой путь со стартовым капиталом 60 тысяч рублей, 50 из которых ушли на задаток за первую коммунальную квартиру, 10 – на рекламу на «Авито»;
– на продажу первых шести студий понадобилось шесть месяцев;
– уже в следующем году продажи достигали 30 студий в месяц;
– каждый год, начиная с 2019-го, минимум раз в год компания была на грани банкротства и завершения своей деятельности;
– 200 миллионов рублей – потенциальный убыток, который с высокой долей вероятности мог накрыть мою компанию;
– 60 миллионов рублей – перерасход по одному из проектов редевелопмента;
– три допроса в ОБЭПе;
– четыре – в Следственном комитете;
– два обыска в доме и в офисе;
– 14 визитов СК в отели с выселением всех жильцов и опечаткой объектов;
– 16 миллионов рублей – цена закрытия вопроса по трем вышестоящим пунктам;
– четыре килограмма кокаина обнаружили у наркоторговца в одном из наших отелей сотрудники отдела по борьбе с наркотиками;
– при этом каждые два года компания росла в два раза.
Об этом я и расскажу в книге.
Глава 1
В деревню, в глушь, в Воронеж
Мой поезд, как зеленая ленивая гусеница, неуклюже полз по рельсам, подъезжая к Воронежу. Я с замиранием сердца и плохо скрываемой радостью смотрел в окно купе и узнавал полустанки, домишки и перелески, которые совсем не изменились за прошедший год.
Вот наконец наш локомотив издал протяжный басовитый гудок, и состав начал неторопливо вползать на платформу Воронежа. Я приник к стеклу в ожидании увидеть бабушку и дедушку. Очень по ним соскучился за длинный скучный учебный год и предвкушал три отличных летних месяца в деревне. Конечно, я увидел родные лица еще до того, как поезд остановился. Схватив сумку, первым ринулся в тамбур и пулей вылетел из вагона, едва проводница открыла дверь.
– Внучок, какой же ты худющий! – привычно заголосила бабушка, заключая меня в объятия. И я понял, что и в это лето меня будут откармливать как на убой.