Если Вы твердо стоите на позиции «Все козлы и воры, УК – сволочи», то Вам не стоит читать эту книгу.
Я более десяти лет работаю юристом в праве ЖКХ и знаю, о чем говорю. Для начала постарайтесь вникнуть и разобраться. Если что-то не понятно, задайте вопросы и получите на них ответы.
Если же Вы привыкли только критиковать, осуждать и при этом Н-И-Ч-Е-Г-О не делать – это книга не для Вас. В общем, давайте перейдем от слов к делу.
Как практикующий юрист, могу с уверенностью сказать, что жилищное законодательство достаточно хорошо регламентировано и проработано. На сегодня действительно в праве ЖКХ большая нормативная база и, что еще немаловажно, большая судебная практика.
В своей книге я буду ссылаться на четыре постановления Правительства Российской Федерации, на которые советую обратить внимание всем собственникам. Именно в них прописаны права и обязанности собственников и тех, кто является исполнителем по услугам – Управляющих компаний и Товариществ собственников жилья, а также поставщиков коммунальных услуг.
В конце книги я дам Вам список законов и подзаконных нормативных актов, которые Вы сможете использовать при возникновении вопросов, связанных с жилищно-коммунальными услугами и работой Вашей управляющей организации.
Но эти четыре, которые я сейчас перечислю – основные. На них строится по «кирпичикам» наша повседневная жизнь в доме.
Вы скажете: «Опять начала нас учить правилам!» Я не настаиваю. На протяжении всей книги я буду ссылаться на эти постановления. Именно на эти постановления ссылаются суды при вынесении решений.
– Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354). Постановление
№354 подробно регламентирует права и обязанности собственников и исполнителя услуг (УК) при оказании коммунальных услуг.
– Постановление Правительства РФ от 13.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В Постановлении №290 перечислен минимальный перечень услуг, которые обязана оказывать управляющая организация при управлении Вашим домом. Это то, из чего и состоит тариф по услуге «содержание жилья и текущий ремонт» – и не меньше! Это то, с чем Вы сталкиваетесь буквально каждый день, заходя в свой двор и подъезд своего дома.