– О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416). Само название Постановления №416 говорит само за себя.
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.
– Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491)
– Постановление Правительства №416, и Постановление Правительства№491 регламентируют порядок и обязанности управляющих организаций при оказании услуг по содержанию общедомового имущества Вашего дома. Эти постановления про то, что и как обязана делать управляющая организация в части услуг при обслуживании общедомового имущества. В этих правилах указано, что является общим имуществом в доме и в Вашей квартире, где заканчивается граница ответственности собственника и начинается ответственность управляющей организации или ресурсников.
Предлагаю не тратить мое и Ваше время на пустые разговоры и перейти к делу.
Ошибки при управлении домом и при проживании в квартире в жилом доме одинаково успешно допускают и Управляющие компании, и Товарищества собственников недвижимости (жилья), и собственники. Это факт. Начнем с первого вопроса – это оплата за коммунальные услуги.
Как платить за жилищно-коммунальные услуги
Оплата задолженности за коммунальные услуги – вопрос крайне злободневный и острый.
Как правильно платить за коммунальные услуги, особенно если есть задолженность?
Как платить за коммунальные услуги, чтобы не переплатить лишнее, не остаться должником, и чтобы не пришлось искать Ваши оплаты в лабиринтах бухгалтерского учета Вашей управляющей организации?
Я намеренно не пишу «Управляющая компания», потому что по жилищному законодательству домом может управлять или Товарищество собственников недвижимости (жилья) или Управляющая компания. По сути, это «управляющая организация».
О разнице между управлением многоквартирным домом ТСЖ и УК в моей книге посвящена целая глава. Но об этом позже.
Итак, с чего начнем?
Собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг с даты государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение (квартиру).
Как только Вы стали собственником квартиры (Росреестр зарегистрировал переход права собственности за Вами), зашли в квартиру, включили воду, свет – вы несете бремя содержания принадлежащего Вам имущества согласно ст.30 ЖК РФ. Эта норма дублирует статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.