В этот период цены на недвижимость, а именно на квартиры, росли просто в геометрической прогрессии. Отказ от кредита стал для нашей пары чуть ли не яблоком раздора. Цены на квартиры росли, и вот, видя ускользающую возможность улучшить жилищные условия (жили мы в съемной квартире), в декабре я за 120 000 долларов, взяв на себя в 23 года свой первый ипотечный кредит, купила однокомнатную квартиру в Капотне.
Мне было безумно обидно, что было упущено время, и за те же деньги, за которые я могла купить трехкомнатную квартиру в Москве, я осилила однушку около МКАДа в неудобной транспортной доступности к метро.
Тогда же моя однокурсница провернула целую цепочку операций по приобретению квартир, улучшив как свои жилищные условия, так и обеспечив переезд своих родителей из Чехова в Москву. Покупая за кредитные средства квартиры на стадии строительства в Москве, которые за год выросли в стоимости в 2—3 раза, она продала через три года одну квартиру и погасила все ипотечные кредиты, оставив себе и родителям две хорошие квартиры в Москве.
Круто, правда?! Еще бы!
Поэтому я и говорю, что кредит – это финансовый инструмент, открывающий возможности.
Пример 3.
В настоящее время стоимость съема двухкомнатной квартиры в Мытищах (ближайшее Подмосковье) стоит в районе 45 000 рублей в месяц. За эту же стоимость можно купить в ипотеку в том же районе однокомнатную квартиру 30 кв. м (стоимость 6 550 000 руб., первоначальный взнос 1 500 000 руб., 20 лет ставка около 7,3—8%).
При процентной ставке 8%, за 20 лет переплата по кредиту будет 5,3 млн. руб. (проценты за весь период). Многих останавливает именно эта информация. Если поделить эту сумму на количество лет, получается 265 000 руб. в год или 22 000 рублей в месяц.
Много? Взгляните на эту сумму под другим углом:
Сейчас вы платите 45 000 рублей без капитализации, то есть у вас не аккумулируется стоимость приобретаемого имущества. Снимая квартиру, мы просто платим за ее использование.
Если вы будете платить 45 000 рублей по ипотеке, живя в приобретенной по ней квартире, то (45 000 рублей – 22 000 рублей) = 23 000 рублей (грубо, 50%) – это та часть ваших денег, которая будет копиться в виде стоимости вашей квартиры. Кроме того, никто не мешает вам при возможности досрочно закрыть кредит и убрать переплату по процентам.