На первых порах я разными путями отыскивал контакты собственников, с энтузиазмом и обаянием предлагал свои услуги, заводил знакомства и исписывал свой толстеющий блокнот.
Года не прошло, как сарафанное радио стало приводить ко мне новых клиентов. А спустя год я уже нанял четырех помощников и задумался о собственных инвестициях в недвижимость.
«Стоп-стоп-стоп! – говорит мой внутренний критик. – Слишком сладко получается. Да и книга твоя вообще-то не про агентские будни».
Ладно, срезал меня. Все у меня было: колесил и топтался по городу, бесконечно фотографируя объекты; хмуро наблюдал растущие затраты на рекламу, офис и сотрудников; толкался локтями с зубастыми конкурентами; получал чудесные эмоции от всеми любимых холодных звонков. И – да. Все это только предыстория к главному.
А главным во всем этом был, дорогой мой внутренний критик, начальный капитал. И до смешного простая арифметика.
В какой-то момент я заметил: коммерческое помещение с ценой в 10 миллионов рублей, сданное в аренду за 150 000 рублей в месяц, как по волшебству дорожает на 8 миллионов рублей. Как это происходит? Умножаем месячную арендную плату на 12:
150 000 × 12 = 1 800 000
Это арендная плата за год. Теперь считаем окупаемость за 10 лет:
1 800 000 × 10 = (сложные арифметические расчеты) 18 000 000
Это примерная конечная рыночная цена данного объекта с учетом долгосрочного договора аренды.
«Миша, если ты купишь помещение за 10 миллионов, сдашь его за 150 000 рублей в месяц, то спустя какое-то время у тебя его с руками оторвут за 18 миллионов!» – сказал бы я в тот момент самому себе голосом Остапа Бендера. Если бы заранее не пообещал обходиться без таких отсылок.
Если вы, читатели, уже подумали, что держите в руках авантюрный роман, я вас разочарую. Эта книга не об изворотливости и удаче, не про гениальные комбинации и капризы фортуны и, в конце концов, не обо мне.
К сожалению или к счастью, эта книга – про здоровый расчет и терпение.
Я проведу вас короткой тропой прямиком до золотых ворот с вывеской «Инвестиции в недвижимость», минуя те западни и тупики, в которые попадал я сам. Конечно, в пути мы станем ближе, может быть, даже подружимся.
Я расскажу вам, что можно сделать, если на руках небольшой стартовый капитал, который желательно вложить в будущее благополучие, а не спустить его прямо сейчас в припадке неумеренного потребления. А еще познакомлю вас со своими боевыми товарищами и нашей небольшой, но гордой и смелой инвестиционной компанией Cristall Group.