Сегодня в рамках нового проекта мы создаём сеть промышленных коворкингов в Санкт-Петербурге на базе бывшего мебельного производства. Концепция производственного формата предполагает оборудование отдельных юнитов единого комплекса с учётом потребностей производственных компаний. Подобные площадки в Санкт-Петербурге – редкость, а спрос на них высок. В дальнейшем проект будет масштабирован.
Для кого эта книга? Для всех участников рынка. В ней найдут полезные советы девелоперы, ответы на интересующие вопросы покупатели, агенты по недвижимости и все, кто хочет узнать о том, как устроен рынок недвижимости и как работает девелопмент.
«Придя на курс «Как заработать пять миллионов», вы заплатите в кассу миллион. С вами на курс придёт ещё четыре человека» – слышали такую шутку? К сожалению, сегодня много таких предпринимателей, которые за деньги делятся информацией о том, как стать успешным, разбогатеть за 30 дней. Я не ставлю своей целью научить вас быть успешными и богатыми. Но могу дать удочку для ловли рыбы в виде повествования о своём собственном опыте и передачи знаний. Если вы сможете воспользоваться моими советами, то сделаете вывод о полученной информации. Надеюсь, вы сочтёте её полезной.
Приятного чтения!
Глава 1
Застройка семимильными шагами
Историческая справка
Возникновение и развитие девелопмента в России во многом определили всего два, но очень важных фактора: необходимость пересмотра подхода к методам строительства и увеличение объектов жилого фонда. Впрочем, в наши дни ничего в этом отношении не изменилось.
Современному человеку уже достаточно сложно представить, что девелопмент – очень молодая сфера экономики. Более ранний формат рыночных отношений по-простому называли «купи-продай» «из рук в руки». Во времена СССР активно реализовывалась программа «Жильё-2000», а определённым категориям граждан и сотрудникам предприятий выдавали участок земли. Позже граждане нашей страны поняли, что такие объекты можно продавать, так и родился спекулятивный рынок. Базировался он на самой идее продажи – без понимания, сколько каждый объект может стоить и кому это надо.
Развал СССР принёс радикальные изменения в жизнь каждого советского человека. Одним из таких изменений стали процедура приватизации и, к сожалению, худшие сценарии в виде рейдерства. При этом многие объекты до сих пор находятся в руках «захватчиков».