Продаётся - страница 4

Небольшое, но очень важное отступление. Проблемы девелопмента обширные и касаются всех участников рынка. Для предпринимателя это инвестиции и правильное понимание желаемого результата. Ему необходимо верно выбрать концепцию и направление.

Многие начинающие микродевелоперы не совсем понимают все имеющиеся проблемы и их глубину. Красивая мечта о строительстве коттеджного посёлка, столь сильно греющая душу, в реальности не так проста в исполнении, как может показаться. Для её исполнения недостаточно купить землю, разрезать её на кусочки и начать продавать. Необходимо продумать и воплотить концептуальное решение самого посёлка и планировку. К сожалению, чаще всего на «нарезке» всё и заканчивается, а несуразные застройки в виде «шанхаев» продолжают появляться и омрачать окрестности.

Если в коттеджном посёлке размер участков составляет 10–15 соток, то обязательный подряд является весьма выгодным решением. А вот в случае с участками от 20 соток до нескольких гектаров такое решение едва ли можно назвать эффективным. Когда клиенты выбирают большие участки, они точно знают, что и как хотят построить. Навязывать застройщика и дизайн в данной ситуации не имеет никакого смысла.

Большие участки позволяют построить дом на любой их точке. И чаще всего проходящему мимо по улице человеку дом будет не видно. Поэтому выгодное концептуальное решение не будет касаться самого дома, но может быть успешно прописано для заборов, въездных групп и фасадов. Ведь улицы в посёлке будут одинаковыми.

Есть поверье, что заборы в коттеджных посёлках не нужны; дескать, жить без заборов интереснее, поскольку появляется больше пространства и «воздуха». Но тут не учитываются наш менталитет и разница быта. Русский человек хочет из своего дома выйти, допустим, в трусах и при этом никого не смущать. Поэтому я считаю, что заборы в полтора-два метра всё-таки должны быть. И тут важно красивое концептуальное решение.

Хорошо, если застройщик сам строит такие заборы, а клиент покупает уже огороженную землю. Это самое лучшее решение в ситуации, когда нам нужно обеспечить единство уличной инфраструктуры и визуализации общего пространства в посёлке.

Следующий формат застройки – от самого девелопера. В таком случае строятся и инфраструктура, и дома, а также подводятся коммуникации. Комплексный подход – это гарантия соблюдения всех решений и сроков реализации проекта. Такой вариант приятнее для клиентов, но дорог и долог в реализации.