Гибкие офисные пространства, такие как коворкинги, становятся всё более популярными. С 2020 года спрос на такие объекты увеличился на 25% в связи с изменением формата работы, особенно после пандемии COVID-19. Многие компании начали переходить на гибридные модели работы, что сделало гибкость аренды особенно важной для стартапов и небольших компаний.Вместе с тем, ожидается изменение структуры предложения в сторону высококачественных объектов за счет нового строительства. Например, в первом полугодии 2008 года доля класса А в Минске составляла всего 5% от площадей, но благодаря вводу двух новых бизнес-центров класса А, эта доля возросла до 14% (Нелипович, б. г. 3 с.). Таким образом, развитие гибких офисных пространств идет в ногу с повышением качества предлагаемых объектов.
Экологическая устойчивость становится важным критерием при выборе коммерческой недвижимости. Более 70% новых офисных зданий в Европе соответствуют стандартам экологической устойчивости. Это связано с растущим осознанием экологических проблем и стремлением компаний к снижению углеродного следа. Такие здания не только соответствуют современным стандартам, но и позволяют снизить эксплуатационные расходы.
Потребительские привычки претерпевают изменения, что существенно влияет на рынок коммерческой недвижимости. Увеличение доли онлайн-ритейла до 20% от общего объёма продаж в 2022 году изменило спрос на розничные помещения. Это, в свою очередь, приводит к переориентации девелоперов на создание новых форматов торговых пространств, таких как шоурумы и пункты выдачи заказов. В этом контексте цифровая трансформация рынка коммерческой недвижимости становится стратегическим шагом, направленным на адаптацию к меняющимся условиям и повышение конкурентоспособности в отрасли (Цифровая трансформация как вектор устойчивого развития, 2024, с. 218).
Глобализация продолжает оказывать влияние на рынок коммерческой недвижимости. В 2021 году 35% сделок в России были связаны с иностранными инвесторами. Международные инвестиции способствуют внедрению передовых практик и технологий, что повышает общий уровень рынка. Однако геополитические факторы могут оказывать влияние на объёмы таких инвестиций.
Влияние экономической ситуации на рынок
Экономические изменения оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости, так как они напрямую связаны с платежеспособностью арендаторов и инвесторов. В периоды экономического роста наблюдается увеличение спроса на офисные и торговые площади, что приводит к росту цен на аренду и покупку. Вместе с тем, динамика цен на коммерческую недвижимость демонстрирует, что в последнее время цены на производственные помещения и помещения свободного назначения существенно снизились, в то время как стоимость торговых помещений, наоборот, возросла (Пономарева, Санталова, 2022. 2 с.). Экономические спады могут привести к снижению спроса и увеличению вакантных площадей, что в свою очередь негативно сказывается на доходности объектов недвижимости.