Инфляция и изменения процентных ставок оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. В 2022 году глобальная инфляция составила 8,8%, что способствовало росту стоимости аренды и снижению доступности кредитов для приобретения недвижимости. Высокие процентные ставки, в свою очередь, увеличивают стоимость финансирования, что может привести к уменьшению активности на рынке. Иванова (2017, с. 88) отмечает, что «экономический кризис, рост инфляции и закредитованность населения уронили рынок коммерческой недвижимости» в Улан-Удэ. Это подчеркивает важность комплексного анализа влияния данных факторов на различные регионы.
Государственная политика оказывает значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Снижение ключевой ставки Центрального банка России в 2020 году способствовало росту спроса на покупку коммерческой недвижимости благодаря удешевлению кредитов. Вместе с тем введение санкций в 2022 году ограничило доступ к иностранным инвестициям, что негативно сказалось на рынке.Важно отметить, что ипотечное кредитование стало одним из самых доступных и популярных способов приобретения жилья. Солонина и Малашенко указывают, что «в условиях роста цен на недвижимость и снижения реальных доходов граждан развитие системы ипотечного кредитования становится одним из приоритетов социального развития страны». Это подчеркивает необходимость комплексного подхода к анализу факторов, влияющих на рынок недвижимости, учитывая как внутренние, так и внешние экономические условия.