от 07.12.2023) «об установлении порядка ведения единого
если использовать землю не по назначению, её могут изъять.
государственного реестра недвижимости” установлен порядок
статья 37 градостроительного кодекса РФ описывает, как можно
внесения в егРН записей при установлении принадлежности
использовать земельные участки и здания. есть три типа
земельного участка к определенной категории земель8.
использования:
Например, в п. 223 вышеуказанного приказа установлено, что,
• основные виды – это основные способы, как можно исполь-если у лесного участка уточняют границы, регистрируют права
зовать землю или здание.
на него или находят ошибку в документах, его категория может
8 Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.
9 П. 223 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.
12
НастольНая КНига землевладельца
13
РеНат Козлов
• Условно разрешенные виды – это способы использования, государственными учреждениями. Это правило не распро-которые требуют дополнительных условий или разрешений.
страняется на сами государственные органы и учреждения.10
• вспомогательные виды – это дополнительные способы ис-Перевод земли из одной категории в другую
пользования, которые можно применять только вместе с ос-закон № 172-Фз регулирует процесс изменения категории земель.
новными или условно разрешенными видами.
Это значит, что если нужно изменить назначение участка зем-При этом основные виды разрешенного использования земель
ли, например, из сельскохозяйственного в жилое, то следует
и зданий должны быть определены для каждой территории, следовать правилам, установленным этим законом.
где действует градостроительный регламент. Это правило вве-обычно земли переводят из одной категории в другую, когда, на-дено законом в 2016 году. градостроительный регламент – это
пример, город расширяется и нужно использовать соседние
набор правил, которые определяют, как можно использовать
сельскохозяйственные земли для строительства. или, когда
землю и строения в определенной зоне.
промышленные объекты перестраивают для других целей, для каждой территории определяются свои правила использо-например, после очистки территории.
вания земли и зданий. для этого существует специальный
Кроме того, категория земли может измениться, если леса станут
классификатор.
охраняемыми природными территориями. для каждой ситуа-Классификатор видов разрешённого использования земельных