Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства
В этой главе изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства. Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.
Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.
Понятие земельного участка для загородного строительства
Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:
· выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;
· для отдыха;
· строительства жилого дома.
На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.
Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:
· индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);
· садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
· дачного дома (категория земель рекреационного назначения).
Понятия жилого строения в сельской местности включают:
· индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;
· дачный дом – это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
· садовый дом – постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
Земельное законодательство содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.
Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».
Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?
Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.
Существует более расширенное понятие в загородном строительстве – усадьба.
Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений