Помимо ограничений, связанных с назначением и пределами использования жилого помещения, установленных ЖК РФ для собственника квартиры, могут быть предусмотрены нормативными правовыми актами государственной власти определенные ограничения и в части распоряжения квартирой. Так, если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, а свидетельство о праве собственности на такую квартиру на имя только одного из супругов, то отчуждение такого имущества возможно только при согласии второго супруга при отсутствии брачного договора между ними (статья 256 ГК РФ, статья 35 СК РФ).[6]
Государство гарантирует недопустимость вторжения в вашу квартиру любых лиц без вашего согласия (то есть без согласия проживающих в ней людей). Естественно, речь идет только о тех гражданах, которые проживают в жилище (квартире) на законных основаниях. Данное правило настолько важно, что оно закреплено в статье 25 Конституции РФ, а также в статье 12 Всеобщей декларации прав человека 1948 г. В названном международно-правовом документе записано: «Никто не может подвергаться произвольному вмешательству в его личную и семейную жизнь, произвольным посягательствам на неприкосновенность его жилища».
Под жилищем в контексте статьи 3 ЖК РФ следует понимать место жительства, т. е. место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (жилой дом, квартира, комната в квартире, к примеру).[7] Под жилищем в данном случае с точки зрения его уголовно-правовой защиты понимается индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания. То есть квартира или ее часть также попадает под это определение.
Незаконным проникновением в квартиру считается любой случай, когда тот или иной человек тайно или открыто входит в чужое жилое помещение (квартиру), не имея на то разрешения его жильцов. При этом недопустимо не только входить в жилище вопреки их воле. Запрещены и иные способы получения сведений о происходящем в квартире путем установки видеокамер, звукозаписывающей аппаратуры, прослушки телефона, установленного в квартире и т. п.