2. Знакомимся с договором социального найма квартиры
Договор социального найма квартиры является разновидностью обычного договора найма любого жилого помещения. Основными отличиями договора социального найма квартиры от обычного найма квартиры являются:
а) предоставление квартиры именно в домах государственного жилищного фонда либо в домах муниципального жилищного фонда;
б) бессрочный характер данного вида договора.
Социальный наем выступает универсальным способом обеспечения квартирами граждан, не обладающих достаточными средствами для того, чтобы приобрести квартиру (или иное жилье), но нуждающихся в жилом помещении.
Правоотношения, схожие с социальным наймом, содержатся в правовых системах ряда зарубежных стран. Законодательное регулирование жилищных отношений найма в Италии, Франции, Швейцарии, США, Венгрии, Хорватии, Чехии обеспечивается как нормами гражданских кодексов, так и нормами жилищного законодательства указанных стран.
По общему определению, данному в законодательстве этих стран, договор найма квартиры является одной из форм удовлетворения жилищных потребностей. Предметом договора найма выступает квартира, отвечающая стандартам и требованиям, установленным законодательством. Согласно Гражданскому кодексу Италии минимальный срок, на который заключается договор найма, составляет 4 года, максимальный – весь срок жизни нанимателя и к тому же еще 2 года со дня его смерти.
2.1. А и Б заключили договор социального найма квартиры
По договору социального найма квартиры одна сторона – собственник квартиры государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) квартиру во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма квартиры заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение квартиры по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма квартиры.[10]
Договор социального найма квартиры заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении квартиры жилищного фонда социального использования.