Следует отметить, что разнообразное функциональное наполнение жилого комплекса влияет на тип многофункционального жилого комплекса, где сами учреждения обслуживания могут существовать как автономно, так и нет.
В структуре многофункциональных комплексов выделяются следующие основные функциональные зоны: жилая, деловая и зона обслуживания, также в отдельную зону можно выделить гараж-стоянку.
На современном этапе в жилой зоне появился новый тип помещений – пентхаус (квартира большей площади, размещаемая преимущественно на последнем этаже). В зависимости от класса комфортности в комплексе предусматриваются летние террасы, смотровые площадки, в некоторых случаях возможно размещение вертолетной площадки.
В современных условиях одним из обязательных элементов является наличие парковки (размещение возможно под землей, в цокольном этаже, а также во встроенно-пристроенном объеме (с учетом санитарных разрывов)), при этом необходимо наличие гостевой парковки (размещение преимущественно на открытых площадках).
В отечественной и зарубежной практике жилые комплексы имеют достаточно ярко выраженную концепцию, которая формируется с учетом потребностей жильцов, функционального наполнения и пр., вследствие этого можно выделить три основных типа жилых комплексов: клубные, элитные и коммерческие жилые комплексы.
Структура жилых комплексов клубного типа достаточно специфична. В комплексе могут помимо традиционных функциональных элементов, таких как тренажерный зал и бассейн, размещаться достаточно специфические учреждения, например, бильярдная, винный погреб, залы для приема гостей. При этом не размещаются учреждения социально-бытового обслуживания, так как изначально предполагается, что жильцы уже пользуются услугами определенных парикмахеров, врачей и пр.
В элитных жилых комплексах, в отличие от клубных, отсутствуют места для совместного пребывания жильцов, но при этом достаточно развита обслуживающая зона, имеющая разнообразный набор учреждений обслуживания, ориентированный преимущественно на жильцов комплекса.
Коммерческие жилые комплексы, также как и элитные, имеют развитую зону обслуживания, но при этом учреждения доступны не только жильцам комплекса. В комплексах данного типа развита деловая зона [22, 32].